自住、置產(chǎn)需求撐盤！5月交易月增1.8％，年減7.7％，1-5月交易量年增0.7％，增幅收斂，仍創(chuàng)9年新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
自住、置產(chǎn)需求撐盤！5月交易月增1.8％，年減7.7％，1-5月交易量年增0.7％，增幅收斂，仍創(chuàng)9年新高
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  • 六都會(huì)區(qū)分別公布2022年5月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為22,841棟，月增1.8％，5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是4月至5月初的市況。
自住、置產(chǎn)需求撐盤！5月交易月增1.8％，年減7.7％，1-5月交易量年增0.7％，增幅收斂，仍創(chuàng)9年新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2022年5月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為22,841棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，5月份六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增1.8％，臺(tái)北市月增11.7％，新北市月減6.4％，桃園市月增4.0％，臺(tái)中市月減5.1％，臺(tái)南市月增15.5％，高雄市月增7.6％。陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個(gè)月左右的時(shí)間差，所以5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是4月至5月初的市況，儘管央行於3月中旬升息1碼，緊接行政院於4月初拍板《平均地權(quán)條例》修正草案，加上國(guó)內(nèi)疫情自4月初開(kāi)始升溫，快速擴(kuò)增至月底單日確診人數(shù)突破萬(wàn)人，但因剛性自住及置產(chǎn)需求仍在，讓六都會(huì)區(qū)5月房市交易量仍較上月略增1.8％，但可以看到新北市、臺(tái)中市交易量仍持續(xù)下滑，市場(chǎng)氛圍有轉(zhuǎn)趨觀望的跡象。
 
另與2021年同期相比，六都交易量年減7.7％，陳金萍指出，2021年4月份本土疫情尚未爆發(fā)，且在經(jīng)濟(jì)面表現(xiàn)優(yōu)良以及房市旺季的情況下，民眾對(duì)於房市看法相對(duì)樂(lè)觀，然2022年受到升息效應(yīng)、國(guó)內(nèi)疫情擴(kuò)散、政府打炒房政策等多重因素干擾，房市交易略受衝擊，而使5月房市交易相較2021年同期小幅量縮。其中臺(tái)北市年增2.3％，新北市年減12.6％，桃園市年減1.6％，臺(tái)中市年增0.8％，臺(tái)南市年減11.3％，高雄市年減18.8％。
 
進(jìn)一步觀察2022年1-5月六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為110,201棟，較2021年同期微增0.7％，增幅收斂，但仍創(chuàng)下近9年新高紀(jì)錄；其中臺(tái)北市年增0.8％，新北市年增1.1％，桃園市年減0.6％，臺(tái)中市年增4.1％，臺(tái)南市年增0.7％，高雄市年減2.7％。另觀察六大都會(huì)區(qū)歷年交易量可以發(fā)現(xiàn)，臺(tái)南累計(jì)2022年1-5月份總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1萬(wàn)257棟，創(chuàng)近17年來(lái)同期新高紀(jì)錄、臺(tái)中市為近11年新高、新北市為近9年新高、臺(tái)北市則創(chuàng)近8年同期新高。
 
六都會(huì)區(qū)2022年5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化/六都會(huì)區(qū)2022年1-5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
陳金萍說(shuō)明，2021年1-5月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)佳，且在大規(guī)模貨幣政策支持下，市場(chǎng)資金充沛，加上低利率的環(huán)境，讓房市買氣保持強(qiáng)勁樣態(tài)；反觀2022年至今，國(guó)內(nèi)疫情再度升溫，加上國(guó)際地緣政治衝突未息、全球經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)升高、主要央行加快升息步伐及政府持續(xù)祭出打炒房政策等不確定因素，都會(huì)牽動(dòng)房市表現(xiàn)。目前六大都會(huì)區(qū)累積年增率都有收斂的趨勢(shì)，其中桃園市、高雄市累積交易量已較2021年同期減少，臺(tái)北市、臺(tái)南市年增率不到1％，新北市勉強(qiáng)維持年增1.1％，僅剩臺(tái)中市還有4％以上的增幅，可見(jiàn)在國(guó)內(nèi)疫情升溫、國(guó)際地緣政治、全球經(jīng)濟(jì)下修、各大主要經(jīng)濟(jì)體升息及政府打炒房政策，多重因素影響下，房市已不復(fù)2021年熱絡(luò)市況，交易量能增長(zhǎng)已有放緩的趨勢(shì)，需多加留意。